Comment fonctionne la loi PINEL ?

Il s’agit d’investir dans un bien neuf et de percevoir des revenus locatifs tout bénéficiant d’un avantage fiscal encouragé par l’état.

Existe-t-il des aides fiscales pour investir dans l’immobilier à Rennes et en Ille-et-Vilaine ?

Oui, bien sûr ! Et notre agence est experte dans ce domaine !

Elle connaît parfaitement les différents dispositifs fiscaux qui vont vous permettre de faire des économies d’impôts.

Une des plus connues est la loi Pinel mais on ne sait pas toujours ce que celle-ci recouvre.

Nous allons vous l’expliquer en détail.

Qu’est-ce c’est la Loi PINEL ?

C’est un dispositif de défiscalisation, c’est-à-dire qu’en échange d’un investissement immobilier, vous allez déduire une somme d’argent de vos impôts.

Bien sûr il y a des conditions à respecter comme par exemple un engagement à la location d’au moins 6 ans mais qui peut être porté jusqu’à 9 ou 12 ans : la déduction fiscale correspondra à la durée de location.

Actuellement, si vous louez votre bien pendant six ans, 12 % du montant global de l’investissement sera déduit de vos impôts. Si vous passez à 9 ans de location, vous pourrez déduire 18 % des sommes investis et 21 % si vous allez jusqu’à 12 ans de location.

Tout ceci dans une limite légale de 10 000€ par an.

Prenons un exemple :

Vous avez pour objectif d’économiser plus de 450€ par mois d’impôts ?

Notre conseillé va alors immédiatement vous proposer d’acquérir un bien de 270 000 € avec une période choisie de 9 ans de mise en location dans cet exemple en loi Pinel.

Vous défiscalisez alors 18% du montant global de votre achat sur la période. Soit une conversion de vos impôts en patrimoine immobilier équivalent à 450€ par mois totalement défiscalisé.

Résultats :

Vous économisez 450€ d’impôts mensuels pendant 9ans et augmentez votre patrimoine familial. De plus, vous percevez les loyers de vos locataires ce qui vous permets également d’amortir une grande partie de votre emprunt (Voir autofinancer votre bien).

La transformation de l’impôt, combiné aux loyers perçus de la part de votre locataire vous permettra d’amortir le bien en toute sérénité.

RECOMMANDATION :

Entourez-vous de conseillés capables de vous aider à investir dans un endroit qui prendra de la valeur dans le temps et où il est facile de louer. Un achat d’avenir, qui vous sécurisera financièrement. Prenez soin de simuler ou faire simuler votre investissement. Celui-ci ne doit pas influencer votre train de vie personnel.

Bien évidement nous restons à votre disposition pour vous accompagner dans ce sens.